武汉单身女性买房需要注意哪些问题?从身边的例子来看,现在来咨询的很多是95后大学生的父母,或者即将毕业的职场新人。可能对于90后来说,买房真不是结婚时才考虑的事,也不是男性专利。
今天,我想从一个有些选房经验的未婚女性角度,分享一下选房标准。这篇同样适用于单身男性。
武汉单身女性买房需要注意哪些问题?
总体原则,不管选地段还是户型,统统考虑长远。
单身时候买房的区域和户型选择范围更大,不太要求学区,房间多等。
不过我的习惯是综合考虑一套房子能不能满足近几年的需求,和未来结婚后不住这套房子,这套房子的出租/增值价值。
1.靠地铁
早几年武汉地铁还没成网时,靠近地铁是房价升值因素之一。现在武汉在运营的地铁线路已有8条,年底还将新开通11号线东段、7号线和纸坊线,这种时候靠近地铁简直是买房标配。就算自己开车出行不介意,以后房子租/售也会被下家挑刺影响价格。而且一年总会遇上极端天气、节假日,开车出行堵车的时候。
所谓地铁房,一般指500米以内步行可达地铁站点的房子,不过武汉现在符合这个标准的新房不多,放宽点标准,房子步行至地铁1000米左右也可以接受,或者骑共享单车10分钟内能到。再远的话,我担心人还没到地铁站,已经晒化了。
2.预算范围内宁市中心勿远城区
在预算许可的情况下,我一向建议不要为了省钱,找太偏远的房子,买/租通勤时间半小时以内的房源最好。这样至少能保障你不用起早贪黑上班,或者辗转几小时回到家,没有任何时间娱乐学习就要睡觉了。何况年轻人总有些娱乐和社交需求,市区吃喝玩乐和充电学习的配套更齐全。
关于买房预算,非常不建议掏光父母积蓄买房。房子变现的交易周期很长,万一大量资金压在房产上,期间家庭遇到紧急情况,没有现金周转时抗风险能力很弱。
房贷/房租占比收入1/3—1/2比较合理。刚毕业的年轻人如果收入流水不够房贷两倍,贷款时可以增加父母作为共同还贷人。
3.首套能买住宅别买公寓,宁大勿小
很多购房指南会教单身首套购房者买公寓或者小户型,但我一直建议大家看长远,从资金成本和实用性考虑,都不建议这么做。
首套房首套贷资格很珍贵,意味着以最低的现金支出和贷款成本买房,如果买了公寓,未来再买住宅时,大多银行会以二套标准批房贷,那时候多花的钱可不止一点。另外公寓首付五成,贷款年限10年,每月房贷高,之后想卖出去,交易税费也比住宅高。
买住宅尽量两房起步,90平方左右三房最佳。看看武汉市新房和二手房交易最活动的面积段就知道,小三最火。特别是老家不在武汉的人,要考虑到以后父母过来同住,甚至结婚生子后父母过来帮忙,这种时候两房是不够用的。
即使以后房子不住出租,房租也是按有几间房等比递增。
预算有限情况下,我的选房思路是三环内的大两房小三房>二环内的一房或小两房(特制70平方以下)>公寓。
从实用性看,三房最实用的,从增值空间看,这几年三环沿线和内环增幅最大。
如果资金实在不够,或者购房有限,优选市中心商圈附近的公寓,最好还是loft。一般汉街、江汉路、光谷、菱角湖一带的小一室公寓总价120万左右,租金还不错每月有4000-6000元,以后出租至少能以租养贷。
不同首付比例的推荐楼盘
50-60万首付:
汉口:汇悦天地、城开云悦邸、百步亭长青一号、华润翡翠城、天汇龙城
大光谷:中建东湖锦城、和昌光谷未来城、雅居乐花园
大武昌:保利新武昌、保利上城、东原启城
大汉阳:招商樾望、国博新城、广电兰亭都荟、新城
80-100万首付:
汉口:万科汉口传奇、恒大常青花园、美联奥林匹克、仁恒公园世纪、宏图里、中建御景星城
武昌:金科城、招商一江锦城、中冶39大街、御江壹品
大光谷:华润琨瑜府、正荣紫阙台、中建大公馆、泛悦城、光谷国际188
大汉阳:招商公园1872、万象汇润府、万科金域国际
4.选择好的物业和安全的区域
一个人独住,安全是最重要的考虑因素。从区域选择上,买房尽量避免城中村附近和入住率不高、周边荒凉的远郊盘。另外物业管理是否严格、门禁消防等设施是否严密等都是需要考虑的。
选一个负责的物业很重要,一般大开发商的物业更靠谱。独住最崩溃的时刻莫过于辛苦一天回到家,遇到水管破裂、电路跳闸或者下水道堵塞等杂事。好的物业服务能够及时上门解决这些问题。
有个万科业主说,她小区的物业不仅上门维修电器,看到她抱着大件快递会借给她手推车,遇到停水调洒水车到小区供水,还送业主矿泉水拿去喝。
5.婚前房产的所有权问题
有这方面顾虑的人,建议你们保留好首付款转账/刷卡回执单作为交纳房款的证据。或是签订协议并公证,明确房产赠与对象和份额。
有的人婚前买房,谈婚论嫁时会在房产证加上对方名字,这个不建议在婚前加名。因为此时两人不属于直系亲属,加名需要通过交易或赠予形式,要交契税、个人所得税、增值税等。而婚后作为直系亲属加名,省去税费只要办理手续的工本费。
无贷款的房子可以直接去房管局办理加名,有贷款的房子相当于房屋用于抵押。(要到贷款银行做抵押变更,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。不过实际操作中,有些银行不开这个证明。)
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